2021年11月房地产行业发展简报
据12月15日国家统计局数据，2021年1-11月份，全国房地产开发投资137,314亿元，同比增长6.0%，较2019年1-11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103,587亿元，增长8.1%。1-11月份，房地产开发企业到位资金183,362亿元，同比增长7.2%，较2019年1-11月份增长14.2%，两年平均增长6.9%。11月份，房地产开发景气指数为100.51，较10月下降0.12。
11月，随着房地产融资政策及个人按揭贷款政策的松动，房地产销售、投资及开工均有所恢复。此外，多省市陆续出台相关政策，包括：加强预售资金监管、规范房地产市场秩序、促进房地产市场平稳健康发展、推进保障性租赁住房建设等。各城市不断完善预售机制，加大监管力度，以避免楼盘“烂尾”，切实保障预售资金应用于房屋建设。
2021年11月中国房地产行业舆情态势
舆情声量/情感分布
艾普思舆情大数据监测系统显示，11月，涉及房地产行业的舆情声量为4,882,125篇次，日均声量达162,738篇次。其中，声量极值出现在11月11日（单日声量200,141篇次），主要受“后杠杆时代，房企如何穿越‘凛冬’？”、“物管行业加速整合，收并购热潮之下仍需‘冷思考’”等报道的影响。
2021年11月中国房地产行业舆情声量走势图
从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“销量”、“成交量”、“反弹”等热点话题。
11月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量383,421篇次，占比达7.85%，涉及话题“衡水一居民拨打12345热线反被训斥，涉事人员被停职”、“保利发展太原公司接连被罚：4个月内三个项目曝出违法建设”等。
2021年11月中国房地产行业舆情情感分布
声量来源/媒介分布
11月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达46.75%，舆情声量为2,282,558篇次；其次为短视频，舆情声量达672,398篇次，占比13.77%；排名第三的是新闻，舆情声量达605,948篇次，占比12.41%；其他媒介中，网页、微博、微信、论坛等媒介的总占比达27.06%，舆情声量为1,321,221篇次。
2021年11月中国房地产行业舆情总量媒介分布
11月，房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达50.15%，舆情声量为192,286篇次；其次为微博，舆情声量达44,516篇次，占比11.61%；排名第三的是新闻，舆情声量达39,600篇次，占比10.33%；其他媒介中，网页、微信、论坛、短视频等媒介的总占比达27.91%，舆情声量为107,019篇次。
2021年11月中国房地产行业敏感舆情媒介分布
典型报道
11月，房地产行业舆情典型报道有“衡水一居民拨打12345热线反被训斥，涉事人员被停职”、“土拍市场‘变天记’ 20个城市流拍70宗地块”、“爆雷房企们的‘金九银十’”、“21城发布房价限跌令，工抵房为何‘井喷’？”等，报道量排名前十的信息为：
2021年11月中国房地产行业舆情典型报道
地域分布
11月，房地产行业舆情涉及山东、湖北、福建等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达985,980篇次；排名第二的为河南省，舆情声量达340,595篇次；排名第三的为河北省，舆情声量达330,450篇次。31省市舆情声量分布情况如下：
2021年11月中国房地产行业舆情地域分布
从敏感舆情声量的地域分布状况来看，山东省的敏感舆情声量最高，达66,455篇次；其次是河北省，敏感舆情声量达27,003篇次；排名第三的为河南省，敏感舆情声量达26,290篇次。
从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省市为西藏藏族自治区，敏感率达11.90%；其次是四川省，敏感率达10.79%；排名第三的为山西省，敏感率达10.60%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下：
2021年11月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布
2021年11月中国房地产品牌舆情关注度
中国30强房地产品牌舆情关注度
艾普思舆情大数据监测系统显示，11月，中国30强房地产品牌中，舆情关注度最高的万科，舆情声量达558,998篇次；关注度最低的为滨江房产，舆情声量仅1,911篇次。30强房地产品牌的舆情关注度分布情况如下：
2021年11月中国30强房地产品牌舆情关注度分布
舆情关注度排行前十的房地产品牌
艾普思舆情大数据监测系统显示，11月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为万科，舆情声量达558,998篇次；其次为中海，舆情声量达523,428篇次；关注度排名第三的为恒大，舆情声量达509,522篇次。11月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下：
2021年11月中国房地产品牌舆情关注度TOP10
2021年11月中国房地产行业重点舆情话题
基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了11月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业动态类的话题占比最高，内容涉及土地拍卖、楼市销量、房价涨跌等。
2021年11月中国房地产行业重点非敏感话题
在敏感舆情话题中，投诉维权、经营风险等类别占比较高，其中，投诉维权类话题涉及违规销售、违规收费、项目停工、房屋质量等。
2021年11月中国房地产行业重点敏感话题
2021年11月中国房地产行业重点舆情事件
事件1
衡水保利拉菲公馆：业主拨打12345反被训斥，涉事人员被停职
事件回顾
11月23日上午，保利拉菲公馆小区一购房业主致电河北衡水高新区建设局，反映其在办理收房手续时遭物业公司违规收取物业费的问题。区建设局物业科工作人员白某沟通方式不当，影响恶劣。对此，高新区采取如下处理措施：一是当事人白某停职，由区纪工委进一步对事件进行调查处理；二是由区建设局立即和该业主进行沟通，进一步了解其具体诉求，依法依规解决问题；三是敦促相关职能部门以此为戒，改进作风，及时回应群众诉求，热情帮助群众解决问题。
舆情走势
艾普思舆情大数据监测系统显示，“业主拨打12345热线反被训斥”事件舆情声量为2,420篇次，声量峰值出现在11月25日（单日声量1,977篇次），随后直线回落，至11月30日，舆情声量降至8篇次。
“业主拨打12345热线反被训斥”事件舆情声量走势图
典型报道
关于“业主拨打12345热线反被训斥”舆情事件的典型报道包括“衡水一居民拨打12345热线反被训斥，涉事人员被停职”、“拨打12345热线反被训斥？通报来了：涉事人员停职”、“打12345政务热线被训斥‘人废了’？停职！”等，报道量排名前五的信息为：
“业主拨打12345热线反被训斥”事件典型报道
事件2
河北保定涞水碧桂园：养老房墙体破裂漏水，多年未获解决
事件回顾
河北省保定市涞水县一渡镇碧桂园九龙湾的业主发文称，自己2014年8月购买了涞水一渡镇碧桂园的房子，2016年8月交房后却因房子出现各种质量问题无法入住，截至2021年11月，这些问题仍未得到解决，如：房子从一楼到三楼每个房间都有漏点；室内外墙壁开裂；阳台防护栏处损坏；室内外墙体高低不一；二楼主卧管道柜生锈等。
舆情走势
艾普思舆情大数据监测系统显示，“涞水碧桂园养老房墙体破裂漏水”事件舆情声量为750篇次，声量峰值出现在11月8日（单日声量37篇次），舆情声量走势呈波浪型。
“涞水碧桂园养老房墙体破裂漏水”事件舆情声量走势图
典型报道
关于“涞水碧桂园养老房墙体破裂漏水”舆情事件的媒体报道集中在APP和新闻媒介，其中，占比较高的APP为腾讯新闻、看点快报、一点资讯等。关于该事件的典型报道有“环京保定涞水碧桂园所购养老房自收房墙体破裂漏水多年，老人因此丧命”、“京郊河北保定涞水碧桂园连年墙体开裂漏水，开发商拒签维修协议”、“环京保定涞水碧桂园所购养老房连年墙体破裂漏水，诉求各部门无果”等，报道量排名前五的信息为：
“涞水碧桂园养老房墙体破裂漏水”舆情事件典型报道
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