2021年12月房地产行业发展简报

12月，中央政治局会议、中央经济工作会议定调，房住不炒、因城施策是主基调，促进房地产业健康发展和良性循环是主要目标。

中央政治局会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月，金融层面开始逐步放松，央行降准、降息接踵而至。12月6日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，一次性释放资金约1.2万亿元；12月20日，1年期LPR下调5个基点至 3.80%，5年期以上LPR维持在4.65%，未作调整。2022年，在行业政策和金融政策的利好下，房地产市场有望迎来复苏。

2021年12月中国房地产行业舆情态势

行业舆情声量/情感分布

艾普思舆情大数据监测系统显示，12月，涉及房地产行业的舆情声量为5,330,586篇次，日均声量达171,954篇次。其中，声量极值出现在12月16日（单日声量204,229篇次），主要受《中交地产屡遭减持，提前向大股东打100亿借条》《上海‘网红’小区从‘万人抢’到全面停售 有何启示？》等报道的影响。

2021年12月中国房地产行业舆情声量走势图

从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“销量”、“股权”、“融资”等热点话题。

12月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量384,858篇次，占比达7.22%，涉及话题《恒大8宗地块因超过两年未动工，被政府无偿收回》《引发轰动的“93套陆家嘴老公房”，世茂宣布全部退房》等。

2021年12月中国房地产行业舆情情感分布

行业舆情声量来源/媒介分布

12月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达44.56%，舆情声量为2,375,130篇次；其次为短视频，舆情声量达816,154篇次，占比15.31%；排名第三的是新闻，舆情声量达657,289篇次，占比12.33%；其他媒介中，网页、微博、微信、论坛等媒介的总占比达17.63%，舆情声量为939,829篇次。

2021年12月中国房地产行业舆情总量媒介分布

12月，房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达49.52%，舆情声量为190,577篇次；其次为微博，舆情声量达46,720篇次，占比12.14%；排名第三的是新闻，舆情声量达41,363篇次，占比10.75%；其他媒介中，网页、微信、论坛、短视频等媒介的总占比达27.59%，舆情声量为106,198篇次。

2021年12月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

行业舆情典型报道

12月，房地产行业舆情典型报道有《房地产贷款“双升”、发债回归常态 房地产融资状况持续改善》《恒大风险靴子落地，为什么说这不是一件坏事？》《房贷放款提速，房企融资开闸，楼市调控有新动向》《多只地产债于深交所发行 监管部门表态支持房地产正常融资》等，报道量排名前十的信息为：

2021年12月中国房地产行业舆情典型报道

行业舆情地域分布

12月，房地产行业舆情涉及山东、河南、福建等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达1,079,188篇次；排名第二的为河南省，舆情声量达350,163篇次；排名第三的为河北省，舆情声量达346,826篇次。31省市舆情声量分布情况如下：

2021年12月中国房地产行业舆情地域分布

从敏感舆情声量的地域分布状况来看，山东省的敏感舆情声量最高，达65,849篇次；其次是福建省，敏感舆情声量达24,836篇次；排名第三的为河南省，敏感舆情声量达22,284篇次。

从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省市为内蒙古自治区，敏感率达10.08%；其次是甘肃省，敏感率达9.03%；排名第三的为广东省，敏感率达8.91%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下：

2021年12月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

2021年12月中国房地产品牌舆情关注度

中国30强房地产品牌舆情关注度

艾普思舆情大数据监测系统显示，12月，中国30强房地产品牌中，舆情关注度最高的恒大，舆情声量达605,348篇次；关注度最低的为蓝光，舆情声量仅753篇次。30强房地产品牌的舆情关注度分布情况如下：

2021年12月中国30强房地产品牌舆情关注度分布

舆情关注度排行前十的房地产品牌

艾普思舆情大数据监测系统显示，12月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为恒大，舆情声量达605,348篇次；其次为碧桂园，舆情声量达567,287篇次；关注度排名第三的为万科，舆情声量达528,354篇次。12月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下：

2021年12月中国房地产品牌舆情关注度TOP10

2021年12月中国房地产行业重点舆情话题

基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了12月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业动态类的话题占比最高，内容涉及土地拍卖、楼市销量、房价涨跌等。

2021年12月中国房地产行业重点非敏感话题

在敏感舆情话题中，企业运营、经营风险等类别占比较高，其中，企业运营类话题涉及楼盘停售、楼盘降价、土地回收等。

2021年12月中国房地产行业重点敏感话题

2021年12月中国房地产行业重点舆情事件

事件1：恒大8宗地因超期未动工被无偿收回

事件回顾

12月13日，海口市自然资源和规划局发布不动产权证书作废公告，恒大地产集团有限公司下属的恒大地产集团海南有限公司、新世界中国地产（海口）有限公司、海口外滩城房地产有限公司等共8宗土地被依法无偿收回国有建设用地使用权。公告显示，8宗地块均存在超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示，“恒大8宗地因超期未动工被无偿收回”事件舆情声量为6,318篇次，声量峰值出现在12月15日（单日声量1,770篇次），随后舆情声量逐渐回落，至12月30日降至32篇次。

“恒大8宗地因超期未动工被无偿收回”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“恒大8宗地因超期未动工被无偿收回”舆情事件的典型报道包括《恒大集团成都两宗地块因超过两年未动工，被政府无偿收回》《恒大海口多地块被无偿回收，多年前购自于新世界中国》《恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回》等，报道量排名前五的信息为：

“恒大8宗地因超期未动工被无偿收回”事件典型报道

事件2：上海世茂93套房网签被叫停，将终止房源销售

事件回顾

12月15日，上海世茂房地产有限公司决定对浦城小区的90多套房源终止销售。世茂方面表示，将严格按照此前和业主们签订的购房合同，承担违约责任，预计退赔款项在30个工作日内可以到账。据悉，世茂集团这次卖出的90多套房屋，都是世茂集团早年间在浦城小区所收购的二手房，在出售之前是属于公司的固定资产，曾抵押给了“陆家嘴信托”进行融资，现因无法办理网签，世茂不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示，“上海世茂93套房网签被叫停”事件舆情声量为2,768篇次，声量峰值出现在12月15日（单日声量974篇次）;舆情声量在12月22日受报道《世茂上海浦城路“93套房”退房后续：将退还高额咨询服务费》的影响有小幅上涨，随后直线下降。

“上海世茂93套房网签被叫停”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“上海世茂93套房网签被叫停”舆情事件的媒体报道集中在APP和新闻媒介，其中，占比较高的APP为腾讯新闻、搜狐新闻、今日头条等。关于该事件的典型报道有《世茂上海浦城路“93套房”退房后续：将退还高额咨询服务费》《引发轰动的“93套陆家嘴老公房”，世茂宣布全部退房》《上海“网红”小区从“万人抢”到全面停售，有何启示》等，报道量排名前五的信息为：

“上海世茂93套房网签被叫停”舆情事件典型报道

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