2022年01月房地产行业发展简报

1月11日，国务院新闻办举行《“十四五”公共服务规划》新闻发布会，《规划》提出，我国加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，“十四五”期间将新增650万套（间）保障性租赁住房。

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议提出“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”。会议要求，把防风险摆在更加突出的位置，防范化解住房和城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线，更好地激发企业活力，更好地适应和满足需求变化，推进住房供给侧结构性改革，加快形成与高质量发展相适应的城市开发建设体制机制和政策体系。

此外，各地持续出台支持性政策，集中在购房补贴、公积金贷款、保障性住房等方面。1月，“保障性住房”、“防风险”成为行业政策关键词。

2022年01月中国房地产行业舆情态势

行业舆情声量/情感分布

艾普思舆情大数据监测系统显示，1月，涉及房地产行业的舆情声量为5,345,437篇次，日均声量达172,433篇次。其中，声量极值出现在1月20日（单日声量352,859篇次），主要受《安装充电桩 小区车位不足怎么办》《净利润增速首次下探！保利发展频繁融资溢价拿地为哪般？》等报道的影响。

2022年1月中国房地产行业舆情声量走势图

从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“利润”、“逾期”、“融资”等热点话题。

1月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量377,034篇次，占比达7.05%，涉及话题“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”、“世茂集团出售项目偿还债务”等。

2022年1月中国房地产行业舆情情感分布

行业舆情声量来源/媒介分布

1月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达39.32%，舆情声量为2,101,659篇次；其次为短视频，舆情声量达766,492篇次，占比14.34%；排名第三的是网页，舆情声量达743,601篇次，占比13.91%；其他媒介中，微博、微信、论坛等媒介的总占比达9.58%，舆情声量为511,955篇次。

2022年1月中国房地产行业舆情总量媒介分布

1月，房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达49.28%，舆情声量为185,786篇次；其次为微信，舆情声量达53,295篇次，占比14.14%；排名第三的是新闻，舆情声量达38,597篇次，占比10.24%；其他媒介中，网页、微博、论坛、短视频等媒介的总占比达26.35%，舆情声量为99,356篇次。

2022年1月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

行业舆情典型报道

1月，房地产行业舆情典型报道有《房地产并购融资款相继落地 会是拯救出险房企利器吗？》《逾八成房企未及格，销售罕见负增长，楼市神话已成往事？》《从万人抢房到销售不畅 深圳楼市上演“变脸”大戏》《物管企业加快并购扩规模 行业集中度呈加剧趋势》等，报道量排名前十的信息为：

2022年1月中国房地产行业舆情典型报道

行业舆情地域分布

1月，房地产行业舆情涉及山东、河南、福建等31个省市。其中，排名第一的为山东省，舆情声量达1,423,754篇次；排名第二的为福建省，舆情声量达349,731篇次；排名第三的为河南省，舆情声量达343,744篇次。31省市舆情声量分布情况如下：

2022年1月中国房地产行业舆情地域分布

从敏感舆情声量的地域分布状况来看，山东省的敏感舆情声量最高，达74,302篇次；其次是福建省，敏感舆情声量达35,924篇次；排名第三的为河南省，敏感舆情声量达24,240篇次。

从敏感率（敏感舆情的发生率）来看，敏感率最高的省市为海南省，敏感率达11.98%；其次是内蒙古自治区，敏感率达10.21%；排名第三的为上海市，敏感率达9.77%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下：

2022年1月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

2022年01月中国房地产品牌舆情关注度

中国30强房地产品牌舆情关注度

艾普思舆情大数据监测系统显示，1月，中国30强房地产品牌中，舆情关注度最高的恒大，舆情声量达598,960篇次；关注度最低的为蓝光，舆情声量仅601篇次。30强房地产品牌的舆情关注度分布情况如下：

2022年1月中国30强房地产品牌舆情关注度分布

舆情关注度排行前十的房地产品牌

艾普思舆情大数据监测系统显示，1月，舆情关注度排名第一的房地产品牌为恒大，舆情声量达598,960篇次；其次为万科，舆情声量达598,522篇次；关注度排名第三的为碧桂园，舆情声量达582,723篇次。1月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下：

2022年1月中国房地产品牌舆情关注度TOP10

2022年01月中国房地产行业重点舆情话题

基于艾普思舆情大数据监测系统，我们选取了1月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示，在非敏感舆情话题中，行业动态、企业运营类的话题占比较高，内容涉及年终行业盘点、楼市销量、融资并购、企业转型等。

2022年1月中国房地产行业重点非敏感话题

在敏感舆情话题中，经营风险、行业监管等类别占比较高，其中，经营风险类话题涉及利润下滑、破产重组、劳资纠纷等。

2022年1月中国房地产行业重点敏感话题

2022年01月中国房地产行业重点舆情事件

事件1：恒大海花岛39栋楼被责令拆除

事件回顾

2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书称，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三（六）期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违法情形，依据规定，责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物，如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

公开资料显示，儋州信恒旅游开发有限公司是恒大童世界集团有限公司旗下全资子公司。恒大童世界集团表示，将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示，“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”事件舆情声量为11,775篇次，声量峰值出现在1月5日（单日声量1,911篇次），随后舆情声量迅速回落，至1月29日降至27篇次。

“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”舆情事件的典型报道包括《恒大海花岛39栋楼，许家印的悲歌》《新年第一炸：恒大海花岛39栋楼、43万平方违建统统拆掉！》《上海建工起诉恒大旗下公司 涉及海花岛逾期工程款约10.4亿元》等，报道量排名前五的信息为：

“恒大海花岛39栋楼被责令拆除”事件典型报道

事件2：世茂集团出售项目偿还债务

事件回顾

2021年上半年，世茂保持了“绿档”企业标准，净负债率连续十年维持在60%以下，然而，2021年12月30日上海世茂建设（世茂集团地产开发主体）回复上交所问询函的公告体现了世茂集团现金紧张的状况。资料显示，世茂2022年到期的公开市场债务合计约130亿人民币与25亿美元，2022年1月将有约47.3亿元人民币债券和ABS（资产抵押债券）以及5亿美元的境外债面临到期或回售。面对压顶的到期债务，世茂加速资产处置，回流现金降低负债，进入还债模式。

舆情热度走势

艾普思舆情大数据监测系统显示，“世茂集团出售项目偿还债务”事件舆情声量为1,433篇次，声量峰值出现在1月23日（单日声量276篇次）；舆情声量在1月22日受报道《世茂10.6亿元出售上海黄浦路地块 所得款90%用于还债》的影响迅速上涨，随后直线下降。

“世茂集团出售项目偿还债务”事件舆情声量走势图

典型报道

关于“世茂集团出售项目偿还债务”舆情事件的媒体报道集中在APP和新闻媒介，其中，占比较高的APP为腾讯新闻、搜狐新闻、今日头条等。关于该事件的典型报道有《世茂10.6亿元出售上海黄浦路地块 所得款90%用于还债》《溢价2.7亿：上海国资10.6亿接盘世茂上海黄浦路地块》《雅居乐和世茂接连出售广州亚运城股份，中海花近37亿元接盘》等，报道量排名前五的信息为：

“世茂集团出售项目偿还债务”舆情事件典型报道

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